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赤霞漫天的博客

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房地产虚假成本的藏身之地  

2010-01-21 20:58:28|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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成本是房地产业的一个敏感话题,是企业老总和财务最揪心的地方.居高不下的房假是大家的痛;我们就地产业的会计科目和最容易注水的地方进行剖析.

(1):土地征用及搬迁补偿费:顾名思义这个科目是归集企业购买土地,交纳的契税印花税,交易手续费,和搬迁补偿费,这个科目中容易注水的部分就是搬迁补偿款部分.如果这部分中见的水分压干以后就没有搬迁补偿的民间纠纷的出现,通常的做假就是虚增人头,或者是发放的补助表和作帐的补助表是分离的.

房地产虚假成本的藏身之地 - 赤霞漫天 - 赤霞漫天的博客房地产虚假成本的藏身之地 - 赤霞漫天 - 赤霞漫天的博客房地产虚假成本的藏身之地 - 赤霞漫天 - 赤霞漫天的博客房地产虚假成本的藏身之地 - 赤霞漫天 - 赤霞漫天的博客房地产虚假成本的藏身之地 - 赤霞漫天 - 赤霞漫天的博客(2):前期工程费:这个科目归集的是工程开工前发生的设计勘探,施工道路,施工水电入场安装等等一系列的费用,虚假费用成本会是一些不起眼的施工工程.实际和施工单位核实很容易发现问题,有些票据也不很规则.

(3)建筑安装工程费:这个科目中汇集了土建安装的全部费用,通常有甲供料的入帐,这个科目中的成本很可能是有些合同是和施工单位串通做的虚假合同,通过对施工单位的收入的相关金额的支出重点对比可发现漏洞.也是整个工程中增加成本的最大可能的地方.

(4):施工合同的虚假水分是审计都不容易漏水的地方,建议国家组织力量对地产行业的成本公开,和造价审计同步开展,对每个项目的造价进行全范围的多单位审核进行税控.

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